开云电子2025同润蓝美俊庭-售楼处官方网站-百度百科-楼盘测评-上海房天下如今，将别墅作为第一居所已经不稀奇了，越来越多改善型客群将目光锁定郊区的经济型别墅。那么，这类产品与同价位公寓相比具有怎样的优势呢？

　　不可思议，入住别墅！可以上海，何必周边！浦东大团镇，遇见加州风情别墅——【同润●南央美筑】总价499万起，买叠加别墅！

　　同润•南央美筑：地处浦东惠南板块，大浦东重点打造的绿色生态人文社区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。

　　发展潜力巨大，周围环境宜人，交通配套完善，同润蓝美俊庭售楼处电话：☎✅【已认证】毗邻地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。

　　乐购、欧尚、大润发、农工商超市、豪布斯卡名品街等商业广场近在咫尺，生活、购物、娱乐一应俱全。

　　社区内，精英会所自配露天泳池、网球场，另有健身房、棋牌室、桌球室、儿童活动中心等满足业主娱乐生活所需。

　　同润•南央美筑力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑，暖的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光，让住户时刻感受度假般的生活环境。

　　外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架，配合高低错落的彩瓦屋顶，空间层次优美。同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施，业主在闲暇之余，约上三五好友在社区会所就能小聚一番。

　　今年，伴随政策宽松环境，上海楼市整体表现良好的同时，别墅市场也较往年呈现活跃态势。而从成交类型来看，总价500万以内的经济型别墅产品表现格外抢眼。据统计数据显示，今年1-8月，一手别墅成交总套数达4755套，其中经济别墅成交4234套，占比达89%。

　　据第一地产分析师介绍，这类产品低总价、高性价比，与同等价位的公寓房产品比较，居住环境与功能性都大大改善，因此，受到众多置换客群青睐，走俏于市场。

　　而放眼沪上热销的经济型别墅，地处大浦东重点规划区域的同润蓝美俊庭社区就是其中之一。从后世博的发力到迪士尼的落户再到自贸区的建立及扩围，一个个大规模的投入都令世人的目光汇聚于此。

　　同润蓝美俊庭地处轨交16号线辐射区，打造为全配套综合型社区，而别墅的单价还是每平米一万多元，这个价格目前在上海，即使是公寓房中也很难找到，项目性价比由此被认可。

　　同润•蓝美俊庭地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的一大居住片区，这里左拥自贸区，右揽迪斯尼，周边有近10条公交线号线辐射，由社区班车接驳。驾车沿沪芦高速连接外环，方便通达陆家嘴、张江等办公区。日常购物、餐饮、娱乐等需求也可依托惠南大型生活圈，超市、商场、百货等一应俱全，提供一站式便利生活。

　　同润蓝美俊庭打造为纯正南加州原乡风情建筑，舒享度假般的居住体验。内部开阔，绿化景观大气优雅，设中央景观轴，栋距开阔。同时还配套泳池会所、网球场、篮球场等休闲娱乐设施，闲暇之余，业主约上三五好友在社区会所就能小聚一番。

　　项目别墅产品全部打造为叠加类型，特设独立花同润蓝美俊庭售楼处电话：☎✅【已认证】园入户通道，保障私密性。上叠跃墅户型，强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。并且二层直接入户，打破传统的叠加别墅第三层入户的建筑结构。

　　别墅首层为一个独立餐厅和中西双厨配置的厨房，特设景观露台。第二层分布一个大面宽客厅和南北两间独立套房，三层为一个豪华主卧，书房、衣帽间、卫浴、观景露台等全配套，总体户型4房2厅的全套房设计，可满足三代同住需求。

　　下叠户型由地下二层、地上两层总共4层空间组成。入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。而阳光地下室，连接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。

　　同润•南央美筑还原南加州醇美生活，社区内部绿化大气优雅，设中央景观轴，各式园艺小品点缀，栋距开阔，还配套泳池会所、网球场、儿童乐园等休闲娱乐设施，开启高尚都会生活。

　　同润•南央美筑重金礼聘世博金牌物管，为业主提供全程贴心高效的物管服务开云电子·(中国)官方网站。24小时管家式服务，无论何时何地都给予业主一种恰如其分的贴心守候。

　　同润•南央美筑特设私家会所，打造集娱乐、休闲、健身于一体的住户交流中心，用露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，全情演绎加州完美生活。

　　上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。

　　总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。

　　下叠户型是建筑面积160平米，享有130平米左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。

　　入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。而附享的阳光地下室，连接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。

　　同润·南央美筑：地处浦东惠南板块，大浦东重点打造的绿色生态人文社区，左拥自贸区，右临迪士尼。

　　同润蓝美俊庭项目拥居南汇板块繁华生活中心区，丰富的同润蓝美俊庭售楼处电话：☎✅【已认证】内外配套使整个社区活力四射。乐购、欧尚、大润发、农工商超市、豪布斯卡名品街等商业广场近在咫尺，生活、购物、娱乐一应俱全。社区内，精英会所自配露天泳池、网球场，另有健身房、棋牌室、桌球室、儿童活动中心等满足业主娱乐生活所需。

　　项目本身有17万㎡加州风情水岸美域社区，高品质的160㎡前庭后院加州醇墅。此外特设了私家会所，打造集娱乐、休闲、健身于一体的休闲交流中心，同时，配备了露天泳池，网球场、棋牌等私属休闲设施。

　　同润•蓝美俊庭地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的居住片区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。发展潜力巨大，周围环境宜人，交通配套完善，地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。

　　注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

　　3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层开云电子·(中国)官方网站、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右开云电子·(中国)官方网站、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

　　14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

　　19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。